MHipoteczny (kredyt hipoteczny)
Spis treści |
[edytuj] Podstawowe parametry kredytu
mHiipoteczny
| |||
Parametry Podstawowe
| |||
PLN,
| |||
Maks. okres kredytowania
|
35 lat
do 67 r.ż. | ||
Maks. wysokość kredytu
|
PLN: 90% | ||
PLN: | |||
Prowizje i Opłaty
| |||
0% - 4%
| |||
2%
| |||
0%
|
Waluta kredytu. Bank udziela kredytu w następujących walutach: PLN
Maksymalny okres kredytu: 35 lat, w przypadku okresu kredytowania powyżej 30 lat - wymagany wyższy o 10 p.p. wkład własny maksymalnie do 67 roku życia najstarszego kredytobiorcy.
- Czy istnieje możliwość uśrednienia wieku kredytobiorców: nie
Maksymalna wysokość kredytu:
- dla PLN: 90%,
Maksymalna wysokość kredytu konsolidacyjnego: brak
Minimalna kwota kredytu: 80 100 tys. zł
Niestandardowe cele kredytowania
- Ekspektatywa: nie
- TBS: nie
- Działki budowlane: tak
- Siedliska: tak, maksymalne LTV na poziomie 60%
- Działki rolne: nie
- Środki na cel dowolny: tak, ale tylko prowizja i wybrane rodzaje ubezpieczeń
- Nieruchomości usługowo-mieszkalne: tak, przy czym udział części usługowej nie może przekraczać 30%
- Nieruchomość komercyjna: tak, ale marża kredytu podwyższana jest o 2 p.p.
- Nieruchomość rekreacyjna: nie
- Zakup działki i budowa domu jednym kredytem: tak, ale tylko w przypadku gdy jest wydane pozwolenie na budowę/zgłoszenie budowy lub gdy budowa jest rozpoczęta
- Licytacja komornicza: tak - potrzebna oferta aukcyjna
- Nieruchomość z zadłużeniem komorniczym: nie
- Refinansowanie poniesionych nakładów: tak, do 12 miesięcy wstecz
- Transakcja rodzinna: tak
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego: tak, ale marża kredytu podwyższana jest o 2 p.p.
mHipoteczny nie finansuje:
- spółdzielczego prawa do lokalu
- lokali użytkowych
- nie posiada mechanizmu bilansującego
[edytuj] Oprocentowanie kredytu
- dla PLN:
Zmiany stopy referencyjnej:
- stopa referencyjna zmienia się co 1 miesiąc
- nowe stawki są ustalane na podstawie: zmian rynkowych
[edytuj] Opłaty i prowizje
Prowizja od udzielenia kredytu: 0% - 4%
Prowizja od wcześniejszej spłaty: 2% kwoty kapitału pozostałego do spłaty w ciągu pierwszych 3 lat od momentu uruchomienia kredytu
[edytuj] Wycena nieruchomości
rodzaj nieruchomości | koszt wyceny | na jakim etapie pobierana jest opłata |
---|---|---|
mieszkanie | 420 zł | przed uruchomieniem kredytu |
dom | 800 zł | przed uruchomieniem kredytu |
działka | 500 zł | przed uruchomieniem kredytu |
lokal użytkowy | 0 zł | przed uruchomieniem kredytu |
- forma wyceny: inspekcja firmy zewnętrznej
- czy możliwe jest dostarczenie własnego operatu: tak. Jeśli tak, czy wymagana jest dodatkowa płatna weryfikacja operatu: tak, według kosztów z tabeli
- koszt wyceny pokrywa: klient, przed uruchomieniem kredytu (koszt wyceny może zostać skredytowany)
- czy w przypadku negatywnej decyzji klient ponosi koszt wyceny: nie
- kto wykonuje wycenę: rzeczoznawca majątkowy z firmy zewnętrznej
- remont podnosi wartość zabezpieczenia: tak
[edytuj] Budowa domu systemem gospodarczym
- jaki jest minimalny koszt wybudowania 1 m2 powierzchni użytkowej domu: 2500 zł dla powierzchni użytkowej i 1500 zł dla strychu/poddasza nieużytkowego
- czy wymagany jest podpis osoby z uprawnieniami budowlanymi: nie
[edytuj] Ubezpieczenia
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 0% Składka w całości pokrywana przez Bank
- wzrost marży do momentu wpisania hipoteki do Księgo Wieczystej o 1,5 p.p.. Dla Rynku wtórnego podwyżka wynosi 1,5 p.p.
- * nieobowiązkowe - 0,0417% miesięcznie od salda zadłużenia - płatne od 1 miesiąca kredytowania
Ubezpieczenia dodatkowe:
- obowiązkowe wymagane do aktualnej promocji - Ubezpieczenie Pakiet Bezpieczna Spłata w zależności od wariantu:
- wariant Standard jednorazowa stawka 1,4% kwoty kredytu oraz od 24 miesiąca 4% miesięcznej raty
- wariant Optimum jednorazowa stawka 1,6% kwoty kredytu oraz od 24 miesiąca 4,15% miesięcznej raty
- wariant Komfort jednorazowa stawka 2% kwoty kredytu oraz od 24 miesiąca 4,35% miesięcznej raty
Poza promocją marża wzrasta o 1,5 p.p.
Możliwość rezygnacji z ubezpieczeń po 5 latach bez utraty warunków promocyjnych.
[edytuj] Zdolność kredytowa
[edytuj] Akceptowane źródła dochodów
- minimalna kwota dochodu netto niezbędna do wnioskowania o kredyt: brak limitu
- Umowa o pracę: średnia za ostatnie 3 miesiące. Premie są akceptowane w 100%, liczone są jako suma za ostatnie 3 miesiące i dzielone przez 3, uwzględnia się 1/12 premii rocznej.
- umowa na czas określony jest akceptowana: tak, średnia za ostatnie 3 miesiące, wymagany okres trwania umowy minimum 6 miesięcy wprzód.
- czy dochód na zwolnieniu lekarskim związanym z ciążą jest akceptowany: tak
- czy dochód na urlopie macierzyńskim jest akceptowany: nie
- Umowa zlecenia/o dzieło: wymagany okres trwania umowy minimum 6 miesięcy. Śednia za ostatnie 6 miesięcy. W przypadku 50% kosztów uzyskania przychodów, bank uznaje 100% dochodów.(w przypadku przeniesienia praw autorskich bank honoruje 100% dochodów, ew. dodatkowe informacje)
- Dochody z najmu: średnia za ostatnie 6 miesiące.
- Działalność gospodarcza: średnia za ostatnie 12 miesięcy. Wymagany okres prowadzenia działalności gospodarczej wynosi 12 miesiące.
- w przypadku samozatrudnienia - wymagany okres wynosi 3 miesiące (wcześniej zatrudnienie w tej samej branży (takie samo stanowisko) min. UoP- 3 miesiące / dzieło-zlecenia - 6 miesięcy)
- ryczałt: bank uwzględnia wycinek przychodów jako dochód netto według własnych wzorów
- karta podatkowa: bank uwzględnia pieciokrotność kwoty płaconego podatku jako dochód netto.
- Dochód z zagranicy: nie
- Dywidendy: tak (wypłacana min. 2 lata), dochód brany z PIT
- Działalność rolnicza: tak, dochód z hektara + rachunki za 24 miesiące + dopłaty
- Diety: nie
- Alimenty: nie
- Inne źródła: emerytura, renta stała
Kredyt dla zawodów zaufania publicznego: nie
- Jest akceptacja dla pustego BIKu
- wnikliwie sprawdzany okres 3 lat wstecz, akceptowane opóźnienia do 30 dni
[edytuj] Pożyczka hipoteczna
Brak oferty
[edytuj] Spłata kredytu
Forma potwierdzenia wykonania prac w przypadku budowy oraz remontu nieruchomości: zdjęcia + inspekcja (bezpłatna)
Wakacje kredytowe: możliwość zawieszenia na 6 miesięcy spłaty raty kapitałowej na wniosek klienta, co wydłuża okres kredytowania
[edytuj] Pozostałe informacje
- Weksel: nie
- W przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym, bank sfinansuje inwestycję na etapie zaawansowania prac budowlanych:
- zerowy, w przypadku posiadania przez dewelopera rachunku powierniczego lub gdy inwestycja finansowana jest przez mBank
- min. 50% ukończenia kondygnacji naziemnych budynku - w pozostałych przypadkach
- Wnioskowanie o kredyt bez umowy: tak. Wymagane dokumenty:
- na rynku pierwotnym: podpisana umowa rezerwacyjna oraz niepodpisana umowa przedwstępna
- na rynku wtórnym: bank nie wymaga dokumentów potwierdzających planowaną transakcję, należy przedstawić standardowe dokumenty nieruchomości
- refinansowanie poniesionego wkładu własnego: tak.
- czy jest możliwość zabezpieczenia na nieruchomości osoby trzeciej (tzw. “dawcy zabezpieczenia”): tak
- czy każdy właściciel nieruchomości musi być kredytobiorcą: tak
- czy weryfikowane są dochody "dawców zabezpieczenia": nie
- czy jest możliwość dołączenia osób trzecich do kredytu, tzw. “dawców zdolności” tak
- czy każdy kredytobiorca musi być właścicielem zabezpieczenia: nie
- czy bank kredytuje nieruchomości na rynku pierwotnym: tak, minimalny stan zaawansowania wynosi 0 lub 50% - zależnie od przeprowadzonej weryfikacji developera i inwestycji przez centralę banku. Liberalne podejście do developerów którzy posiadają kredyt na budowę inwestycji. Bank posiada dodatkowo listę zaufanych deweloperów.
[edytuj] Ważność dokumentacji
- ważność decyzji kredytowej wynosi: 60 dni
- czy można przedłużyć ważność decyzji kredytowej: w wyjątkowych sytuacjach
- ile czasu jest na uruchomienie pierwszej transzy kredytu: 70 dni
[edytuj] Zobacz też
[edytuj] Oferta kredytu hipotecznego
![]() |
W przypadku pytań i wątpliwości, prosimy o kontakt.
|