O czym należy pamiętać przy składaniu wniosku kredytowego: Różnice pomiędzy wersjami
(→Oprocentowanie) |
|||
| (Nie pokazano 4 wersji utworzonych przez 2 użytkowników) | |||
| Linia 3: | Linia 3: | ||
Należy zwrócić uwagę na konstrukcję oprocentowania: | Należy zwrócić uwagę na konstrukcję oprocentowania: | ||
| − | WIBOR/LIBOR w zależności od waluty kredytu (ta część jest zmienna) + marża banku (stała w okresie kredytowania, ewentualna możliwość obniżenia marży jeśli w przyszłości warunki rynkowe będą dużo lepsze od tych, na których udzielony został kredyt) | + | [[WIBOR]]/[[LIBOR]] w zależności od waluty kredytu (ta część jest zmienna) + [[marża|marża banku]] (stała w okresie kredytowania, ewentualna możliwość obniżenia marży jeśli w przyszłości warunki rynkowe będą dużo lepsze od tych, na których udzielony został kredyt) |
| − | + | <google uid="C04" position="left">kredytopedia</google> | |
- trzeba być świadomym że kredyty hipoteczne mają oprocentowanie zmienne więc raty mimo, że np. wybrany będzie system spłat w ratach "równych" mogą ulegać istotnym zmianom. W przypadku kredytu w walucie obcej dochodzi także ryzyko walutowe. | - trzeba być świadomym że kredyty hipoteczne mają oprocentowanie zmienne więc raty mimo, że np. wybrany będzie system spłat w ratach "równych" mogą ulegać istotnym zmianom. W przypadku kredytu w walucie obcej dochodzi także ryzyko walutowe. | ||
=='''Koszty'''== | =='''Koszty'''== | ||
| − | Ważne są dodatkowe koszty w postaci prowizji od udzielenia kredytu, [[Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego|ubezpieczenia niskiego wkładu własnego]], [[Ubezpieczenie pomostowe|ubezpieczenia pomostowe]] do czasu wpisu hipoteki, czy wymagane przez niektóre banki ubezpieczenie na życie, weksel | + | Ważne są dodatkowe koszty w postaci [[Prowizja od udzielenia kredytu|prowizji od udzielenia kredytu]], [[Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego|ubezpieczenia niskiego wkładu własnego]], [[Ubezpieczenie pomostowe|ubezpieczenia pomostowe]] do czasu wpisu hipoteki, czy wymagane przez niektóre banki ubezpieczenie na życie, weksel. |
| − | + | <google uid="C04" position="left">kredytopedia</google> | |
Należy także zwrócić uwagę na warunki ewentualnego przewalutowania w przyszłości (przeważnie wiąże się to z prowizją), możliwość wcześniejszej spłaty (również standardem jest prowizja - często tylko jeśli nadpłata ma miejsce w trzech pierwszych latach spłacania kredytu, w niektórych przypadkach prowizja jest pobierana tylko jeśli np. nadpłata w trzech pierwszych latach przekroczy 30% kwoty kredytu). | Należy także zwrócić uwagę na warunki ewentualnego przewalutowania w przyszłości (przeważnie wiąże się to z prowizją), możliwość wcześniejszej spłaty (również standardem jest prowizja - często tylko jeśli nadpłata ma miejsce w trzech pierwszych latach spłacania kredytu, w niektórych przypadkach prowizja jest pobierana tylko jeśli np. nadpłata w trzech pierwszych latach przekroczy 30% kwoty kredytu). | ||
| Linia 18: | Linia 18: | ||
Przy kredytach w walucie obcej dodatkowym kosztem jest także [[spread walutowy]], czyli różnica pomiędzy kursem kupna i sprzedaży, przez którą rata kredytu może być o 5% (a w niektórych przypadkach nawet o 12%) wyższa. | Przy kredytach w walucie obcej dodatkowym kosztem jest także [[spread walutowy]], czyli różnica pomiędzy kursem kupna i sprzedaży, przez którą rata kredytu może być o 5% (a w niektórych przypadkach nawet o 12%) wyższa. | ||
| + | |||
| + | [[Kategoria:Porady]] | ||
Aktualna wersja na dzień 09:48, 7 lis 2012
[edytuj] Oprocentowanie
Należy zwrócić uwagę na konstrukcję oprocentowania:
WIBOR/LIBOR w zależności od waluty kredytu (ta część jest zmienna) + marża banku (stała w okresie kredytowania, ewentualna możliwość obniżenia marży jeśli w przyszłości warunki rynkowe będą dużo lepsze od tych, na których udzielony został kredyt) UNIQ6c3d5cbf31184e72-google-00000000-QINU - trzeba być świadomym że kredyty hipoteczne mają oprocentowanie zmienne więc raty mimo, że np. wybrany będzie system spłat w ratach "równych" mogą ulegać istotnym zmianom. W przypadku kredytu w walucie obcej dochodzi także ryzyko walutowe.
[edytuj] Koszty
Ważne są dodatkowe koszty w postaci prowizji od udzielenia kredytu, ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, ubezpieczenia pomostowe do czasu wpisu hipoteki, czy wymagane przez niektóre banki ubezpieczenie na życie, weksel. UNIQ6c3d5cbf31184e72-google-00000001-QINU Należy także zwrócić uwagę na warunki ewentualnego przewalutowania w przyszłości (przeważnie wiąże się to z prowizją), możliwość wcześniejszej spłaty (również standardem jest prowizja - często tylko jeśli nadpłata ma miejsce w trzech pierwszych latach spłacania kredytu, w niektórych przypadkach prowizja jest pobierana tylko jeśli np. nadpłata w trzech pierwszych latach przekroczy 30% kwoty kredytu).
Przy kredytach w walucie obcej, ważne jst by sprawdzić czy jest to kredyt indeksowany czy denominowany (czyli kredyt przyznany jest na konkretną kwotę w danej walucie - odpowiadającą wnioskowanej kwocie w PLN). Trzeba dopytać bądź doczytać jakie są konsekwencje przy zmianie kursu walut - czy w przypadku spadku kursu będzie można podnieść kwotę kredytu, czy trzeba będzie niedobór pokryć z własnych środków, czy też będzie wówczas możliwość dobrania kredytu w PLN.
Kolejnym elementem jest wycena nieruchomości, która w zależności od formy żądnej w danym wypadku przez bank może być dodatkowym kosztem dla klienta.
Przy kredytach w walucie obcej dodatkowym kosztem jest także spread walutowy, czyli różnica pomiędzy kursem kupna i sprzedaży, przez którą rata kredytu może być o 5% (a w niektórych przypadkach nawet o 12%) wyższa.
