Kredyt Bank (kredyt hipoteczny)
Z Kredytopedia
[edytuj] Podstawowe parametry kredytu
|
Kredyt Bank
| |||
|
|
Parametry Podstawowe
| ||
|
Maks. okres kredytowania
|
35 lat
do 70 r.ż. | ||
|
Maks. wysokość kredytu
| |||
 |
Prowizje i Opłaty
| ||
|
1,5 %-2,5%
| |||
|
1,5 %
| |||
|
1%
| |||
Waluta kredytu. Bank udziela kredytu w następujących walutach: PLN, EUR. Kredyt w walucie obcej jest: indeksowany.
Maksymalny okres kredytu: 35 lat, maksymalnie do 70 r. ż. najmłodszego kredytobiorcy (!) . Okres kredytowania + wiek kredytobiorcy nie może przekroczyć 70 lat.
Maksymalna wysokość kredytu:
Minimalny dochód do uzyskania kredytu w walucie to 7.000 zł netto na gospodarstwo domowe w Warszawie i 5000 poza stolicą.
Maksymalna wysokość kredytu konsolidacyjnego: 100% wartości nieruchomości, maksymalnie 700 tys. zł, minimalnie 30 tys.
Maksymalna wysokość pożyczki hipotecznej: 50% wartości nieruchomości, maksymalnie 300 tys. zł, minimalnie 20 tys.
Niestandardowe cele kredytowania
- działki budowlane: tak
- siedliska: nie
- działki rolne: nie
- nieruchomości usługowo-mieszkalne: tak, pod warunkiem, że powierzchnia komercyjna nie przekracza 30% powierzchni łącznej nieruchomości.
- środki na cel dowolny: tak
[edytuj] Oprocentowanie
- dla PLN: WIBOR 3M
- dla EUR: EURIBOR 3M
Zmiany stopy referencyjnej:
- stopa referencyjna zmienia się co 3 miesiące
- nowe stawki są ustalane na podstawie: zmian rynkowych
[edytuj] Opłaty i prowizje
Prowizja od udzielenia kredytu: od 1,5% - 2,5%
Prowizja od wcześniejszej spłaty: 1,5% (minimalnie 300 zł) w ciągu pierwszych 5 lat spłaty kredytu. Wcześniejsza spłata kredytu bez konieczności opłaty prowizyjnej jest możliwa w dwóch przypadkach:
- wcześniejsza spłata nie przekroczy 20% pozostałej do spłaty kwoty kapitału w rocznicę zawarcia umowy kredytowej;
- środki na wcześniejszą spłatę pochodzą ze sprzedaży innej nieruchomości, wtedy można dokonać dwóch nadpłat bez ograniczeń (nie więcej niż 2 razy w trakcie trwania kredytu).
Wcześniejsza spłata wymaga aneksu do umowy: nie
|
Prowizja od przewalutowania:
- na PLN - 0%
- na EUR - 1%
[edytuj] Wycena nieruchomości
- forma wyceny:
- w przypadku rynku wtórnego: operat szacunkowy
- w przypadku rynku pierwotnego: brak wyceny
- koszt wyceny: 479,46 zł - mieszkanie, działka; 878,40zł - dom z działką
- koszt wyceny pokrywa: klient
- czy w przypadku negatywnej decyzji klient ponosi koszt wyceny: nie, wycena jest wymagana po wstępnej pozytywnej decyzji kredytowej
- kto wykonuje wycenę: dowolny rzeczoznawca, zlecony przez bank lub przez klienta
- remont podnosi wartość zabezpieczenia: tak
[edytuj] Ubezpieczenia
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: prowizja w wysokości 3,5% brakującego wkładu własnego w momencie uruchomienia kredytu. Próg LTV, od którego wymagane jest ubezpieczenie niskiego wkładu własnego wynosi 80% wartości nieruchomości (70% dla kredytu w EUR). Ubezpieczenie jest płatne raz na cały okres.
Ubezpieczenie pomostowe: podwyższenie marży do momentu wpisania hipoteki do Księgi Wieczystej o
- dla rynku wtórnego: 1%
- dla rynku pierwotnego: 1,5%.
Ubezpieczenie na życie: ubezpieczenie jest płatne, ale opcjonalne. 0,034% od aktualnego salda zadłużenia.
Ubezpieczenie na utraty pracy: ubezpieczenie jest płatne, ale opcjonalne. 0,0665% od aktualnego salda zadłużenia.
[edytuj] Zdolność kredytowa
[edytuj] Akceptowane źródła dochodów
- Umowa o pracę: średnia za ostatnie 3 miesiące. Premie są akceptowane w 100%, nadgodziny w 100%.
- umowa na czas określony jest akceptowana: tak, w jej przypadku wymagany jest przynajmniej 6-miesięczny okres trwania wstecz i do przodu.
- Umowa zlecenia/o dzieło: średnia za ostatnie 6 miesięcy. W przypadku 50% kosztów uzyskania przychodów, bank honoruje 100% dochodów. Umowy zlecenia/o dzieło powinny być regularne, żeby uznać je jako podstawę osiągania przychodów.
- Działalność gospodarcza: średnia za ostatnie 6 miesięcy, ale w rzeczywistości bank bierze pod uwagę dochody z ostatnich 12 miesięcy. Wymagane jest prowadzenie działalności przez okres minimum 6 miesięcy. W przypadku działalności gospodarczej bank liczy zdolność kredytową bardzo konserwatywnie.
- Dochody z zagranicy: tak, dla krajów z UE (teoretycznie zarówno etat, jak i działalność gospodarcza). W takim przypadku można uzyskać jedynie kredyt w PLN na 20 lat do 70% wartości nieruchomości na nieruchomość łatwo-zbywalną, na podstawie dochodów z zagranicy można ubiegać się tylko o kredyt hipoteczny.
Kredyt dla zawodów zaufania publicznego: nie
Zaległości w BIK: brak szczególnych zapisów, indywidualne podejście banku do każdego klienta. W przypadku wyjaśnienia zajść w BIK, istnieje możliwość udzielenia kredytu (elastyczne podejście).
[edytuj] Pożyczka hipoteczna
- okres: maksymalnie 15 lat
- maksymalna kwota:
- poniżej 100tys. zł - 50% wartości zabezpieczenia
- powyżej 100tys. zł - 60% wartości zabezpieczenia
- maksymalnie 300 tys. zł
- waluta: PLN
- oprocentowanie oparte o stopę WIBOR 3M.
[edytuj] Zalety oferty
- dołączenie rodziców do kredytu nie ogranicza maksymalnego okresu kredytowania
- bardzo krótki okres rozpatrywanie wniosków kredytowych, decyzja kredytowa w kilka dni
- bezpłatne ubezpieczenie na życie
[edytuj] Wady oferty
- podniesienie marży w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego
[edytuj] Spłata kredytu
Spread walutowy (w skali 1-5, gdzie 1 oznacza wysoki spread walutowy, 5 - niski spread walutowy): , ok. 7%
Forma potwierdzenia wykonania prac w przypadku budowy oraz remontu nieruchomości: w 50% faktura VAT, drugie 50% na oświadczenie, ponadto inspekcja pracownika banku. Koszt pierwszej inspekcji pracownika banku wynosi 100zł, kolejne 150zł. Inspekcja jest wymagana, jeśli kolejna transza przekracza 25%, 50%, 75% całej kwoty.
Wakacje kredytowe: tak, raz na 12 miesięcy można zawiesić spłatę jednej raty kapitałowo-odsetkowej.
[edytuj] Aktualne promocje
- brak prowizji za udzielenie kredytu dla wniosków złożonych do końca maja 2010 r.
[edytuj] Pozostałe informacje
- Weksel: nie
- istnieje możliwość dodatkowego obniżenia marży, jeśli klient równocześnie złoży wniosek w banku o inny produkt bankowy, obniżka marży wynosi 0,1 p.p. za jeden produkt maksymalnie 0,3 p.p.. Klient ma do wyboru 7 opcji:
- konto osobiste w opcji VIP (koszt 16 zł miesięcznie) ze zleceniem przelewu wynagrodzenia
- karta kredytowa (dowolna z oferty)
- kredyt gotówkowy
- złożenie depozytu w wysokości 10 tys. zł
- ubezpieczenie lokalu w TUiR Warta
- ubezpieczenie na życie
- ubezpieczenie od utraty pracy
- okres wypłaty kredytu nie może przekroczyć 24 mies. od uruchomienia pierwszej transzy
- koszt aneksu na życzenie kredytobiorcy - 200 zł
- Wnioskowanie o kredyt bez umowy: tak. Wymagane dokumenty:
- bank opiera się tylko na dokumentach dochodowych, nie wymaga żadnych dokumentów dotyczących potencjalnie nabywanej nieruchomości
[edytuj] Zobacz też
 |
W przypadku pytań i wątpliwości, prosimy o kontakt.
|
