Z Kredytopedia

[edytuj] Wymagane dokumenty do kredytu hipotecznego

[edytuj] Dokumenty osobowe

[edytuj] Druki bankowe

• wniosek wraz z załącznikami (osobno do każdego banku) - [ważność 30 dni]

[edytuj] Obywatel polski

• dowód osobisty
• drugi dokument tożsamości ze zdjęciem (np. paszport, prawo jazdy, legitymacja ubezpieczeniowa, książeczka wojskowa)
• książeczka wojskowa (jeśli dotyczy)
• legitymacja emeryta/rencisty (jeśli dotyczy)

[edytuj] Kredyt z dopłatami - rodzina na swoim

• akt małżeństwa (jeśli dotyczy)
• dokument potwierdzający, iż wnioskodawca jest rodzicem samotnie wychowującym dziecko (wyrok rozwodowy, PIT wraz z potwierdzeniem ulgi na dziecko; jeśli dotyczy)
• potwierdzenie numeru NIP (PIT, dokument o nadaniu NIP)

[edytuj] Obcokrajowiec

• paszport
• drugi dokument ze zdjęciem
• dokument potwierdzający prawo stałego pobytu na terytorium
• raport kredytowy z zagranicznego biura informacji kredytowej zagranicznych biur kredytowych

[edytuj] Rozdzielność majątkowa

• umowa rozdzielności majątkowej w formie aktu notarialnego

[edytuj] Rozwód

• wyrok rozwodowy

[edytuj] Polak pracujący za granicą

• raport kredytowy z zagranicznego biura informacji kredytowej zagranicznych biur kredytowych
• umowa o pracę
• zezwolenie na pobyt stały za granicą (jeśli wymagane)
• zezwolenia na pracę (jeśli wymagane)
• zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach na druku bankowym (w języku angielskim) - [ważność 30 dni]
• deklaracje podatkowe za dwa minione lata obrachunkowe

[edytuj] Dokumenty finansowe

[edytuj] Ogólne

• potwierdzenie opłacenia zadatku / zaliczki (potwierdzenie przelewu, zapis w umowie przedwstępnej potwierdzający przyjęcie gotówki)
• potwierdzenie posiadania środków na pokrycie wkładu własnego (zazwyczaj wymagane do uruchomienia kredytu)

[edytuj] Umowa o pracę na czas nieokreślony/określony/kontrakt menadżerski

• zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach wg wzoru Banku (zaświadczenia należy podpisać) - [ważność 30 dni]
• pełny wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływa wynagrodzenie za 3 lub 6 miesięcy (w zależności od banku), potwierdzający wszystkie przelewy wynagrodzenia widniejące na zaświadczeniu o zatrudnieniu
• pełne wyciągi z wszystkich pozostałych niż powyższe osobistych rachunków bankowych za 3 miesiące (dotyczy Deutsche Banku)
• PIT-11 (deklaracja podatkowa wystawiona przez pracodawcę za ubiegły rok z pieczęcią i podpisem osoby uprawnionej)
• PIT 37 za poprzedni rok/ dwa poprzednie lata (z pieczęcią Urzędu Skarbowego potwierdzającą przyjęcie dokumentów, ewentualnie z potwierdzeniem nadania)
• świadectwa pracy (w przypadku konieczności potwierdzenia wymaganego stażu pracy/ciągłości zatrudnienia)
• oświadczenie od pracodawcy o braku przeciwwskazań do przedłużenia umowy o pracę na czas określony (jeśli dotyczy)

[edytuj] Działalność gospodarcza (ogólnie)

• zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne - [ważność 30 dni]
• zaświadczenie z US o niezaleganiu z tytułu zobowiązań podatkowych - [ważność 30 dni]
• zaświadczenie o nadaniu nr REGON
• zaświadczenie o nadaniu nr NIP
• zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej - [ważność 90 dni]
• zaświadczenie o nadaniu VAT-5 (jeśli dotyczy)
• umowa spółki (jeśli dotyczy)
• zezwolenie na prowadzenie działalności, w przypadku działalności koncesjonowanej
• PIT 36 lub PIT 36L poprzedni rok obrachunkowy / dwa poprzednie lata obrachunkowe (z pieczęcią Urzędu Skarbowego potwierdzającą przyjęcie dokumentów, ewentualnie z potwierdzeniem nadania)
• PIT/B (załącznik PITu 36)
• wyciąg z rachunku firmowego

[edytuj] Działalność gospodarcza (KPiR)

• Księga Przychodów i Rozchodów za bieżący rok obrachunkowy oraz za poprzedni rok obrachunkowy (z pieczęcią uprawnionego biura rachunkowego na każdej stronie)
• informacja o odpisach amortyzacyjnych (jeśli dotyczy)

[edytuj] Działalność gospodarcza (pełna księgowość)

• deklaracja podatkowa CIT lub deklaracja podatkowa PIT za ostatni rok obrachunkowy (z pieczęcią Urzędu Skarbowego potwierdzającą przyjęcie dokumentów, ewentualnie z potwierdzeniem nadania)
• bilans, rachunek zysków i strat za ubiegły rok obrachunkowy / za dwa ubiegłe lata obrachunkowe
• bilans, rachunek zysków i strat za ostatni kwartał

[edytuj] Działalność gospodarcza rozliczana w formie ryczałtu ewidencjonowanego

• oświadczenie o wysokości dochodów po opodatkowaniu, uzyskanych w okresie ostatnich 6 miesięcy (druk banku)
• zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o wysokości przychodów ewidencjonowanych za ostatnie 2 lata lub kopie deklaracji podatkowych za 2 lata (PIT – 28) potwierdzone przez Urząd Skarbowy

[edytuj] Działalność gospodarcza rozliczana w formie karty podatkowej

• oświadczenie o wysokości dochodów po opodatkowaniu, uzyskanych w okresie 6 miesięcy (na druku banku)
• kopia decyzji Urzędu Skarbowego o wymiarze karty podatkowej (stałego podatku) na dany rok

[edytuj] Umowa o dzieło/umowa zlecenia/umowa świadczenia usług

• umowy potwierdzające wykonanie zlecenia lub dzieła wraz z rachunkami
• pełny wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływa wynagrodzenie z tytułu umów
• PIT-11 za poprzedni rok / dwa poprzednie lata (deklaracja podatkowa wystawiona przez pracodawcę z pieczęcią i podpisem osoby uprawnionej)
• PIT 37 za poprzedni rok / dwa poprzednie lata (z pieczęcią Urzędu Skarbowego potwierdzającą przyjęcie dokumentów, ewentualnie z potwierdzeniem nadania)

[edytuj] Emerytura/zasiłek przedemerytalny/renta na czas nieokreślony z tyt. całkowitej lub częściowej niezdolności do pracy/renta rodzinna/renta strukturalna

• Decyzja o przyznaniu lub o ostatniej waloryzacji świadczenia
• Ostatni odcinek emerytury lub renty lub inny dokument potwierdzający wypłatę świadczenia ( np. wyciąg z konta)

[edytuj] Wynajem nieruchomości (bez działalności gospodarczej)

• aktualne umowy najmu
• dokument stwierdzający prawo do nieruchomości (odpis z KW, akt notarialny)
• wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływają płatności
• deklaracja podatkowa potwierdzona przez Urząd Skarbowy (PIT-36 lub PIT- 28) za rok ubiegły lub zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o dochodzie uzyskanym w roku ubiegłym (z pieczęcią Urzędu Skarbowego potwierdzającą przyjęcie dokumentów, ewentualnie z potwierdzeniem nadania)
• zaświadczenie z Urzędu Skarbowego potwierdzające prawidłowe regulowanie podatku - [ważność 60 dni]

[edytuj] Dokumenty dotyczące refinansowych zobowiązań

• umowa kredytowa / opinia bankowa o kredycie / wyciągi z przedstawioną wysokością rat

[edytuj] Dokumenty dotyczące nieruchomości

• dokumenty potwierdzające wniesienie wkładu przez Klienta (oświadczenie dewelopera, potwierdzenia przelewu, dowód wpłaty, wyciąg)

[edytuj] Mieszkanie/dom (rynek pierwotny)

• umowa przedwstępna z deweloperem
• odpis z księgi wieczystej nieruchomości, z której nieruchomość będzie wyodrębniona, wymagany w przypadku braku KW dla nieruchomości - [ważność 30 - 90 dni]
• wypis oraz wyrys z ewidencji gruntów - [ważność 3 - 6 miesięcy]
• decyzja o pozwoleniu na budowę z klauzulą ostateczności
• pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie przyjęcia budynku do użytkowania bez zastrzeżeń przez właściwy urząd
• wypis z Krajowego Rejestru Sądowego dewelopera - [ważność 3 - 6 miesięcy]
• pełnomocnictwa osób reprezentujących dewelopera (jeśli nie figurują w KRS)
• promesa zgody banku kredytującego, stanowiąca, iż lokal będący przedmiotem finansowania zostanie bez obciążenia wydzielony z nieruchomości obciążonej hipoteką (jeśli działka, na której prowadzona jest budowa stanowi zabezpieczenie kredytu dewelopera)
• oświadczenie dewelopera (na druku banku) - [ważność 30 dni]
• wyjaśnienie ewentualnych wzmianek w księdze wieczystej - [ważność 30 dni]
• potwierdzenie dostępu domu do drogi (np. wypis z księgi wieczystej dla działki stanowiącej drogę, nie dotyczy mieszkań)

[edytuj] Mieszkanie/dom (rynek wtórny)

• umowa przedwstępna ze zbywcą
• odpis z księgi wieczystej nieruchomości - [ważność 30 dni]
• akt notarialny potwierdzający prawo własności zbywcy (umowa kupna-sprzedaży, darowizna, spadek etc.)
• wypis oraz wyrys z ewidencji gruntów (dotyczy domu) - [ważność 3 - 6 miesięcy]
• zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o niezaleganiu z opłatami - [ważność 30 dni]
• zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej dla lokalu (dotyczy: spółdzielczego lokalu nieposiadającego księgi wieczystej) - [ważność 30 dni]
• potwierdzenie dostępu domu do drogi (np. wypis z księgi wieczystej dla działki stanowiącej drogę)

[edytuj] Działka budowlana

• umowa przedwstępna
• odpis z księgi wieczystej nieruchomości - [ważność 30 dni]
• akt notarialny potwierdzający prawo własności zbywcy
• wypis oraz wyrys z ewidencji gruntów - [ważność 3 - 6 miesięcy]
• wypis z aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z informacją o przeznaczeniu terenu pod zabudowę mieszkaniową lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu/warunkach zabudowy potwierdzająca możliwość realizacji na działce budowy - [ważność 3 - 6 miesięcy]

[edytuj] Budowa domu

• akt notarialny potwierdzający prawo własności nieruchomości (działka)
• odpis z księgi wieczystej nieruchomości (działka) [ważność 30 - 90 dni]
• decyzja o pozwoleniu na budowę z klauzulą ostateczności
• wypis oraz wyrys z ewidencji gruntów - [ważność 3 - 6 miesięcy]
• projekt budowlany (do wglądu)
• kosztorys i harmonogram prac (wzór bankowy) - [ważność 30 dni]
• dziennik budowy (pierwsza strona)
• umowy z wykonawcami (jeśli występują)

[edytuj] Remont/wykończenie nieruchomości (cel dodatkowy)

• kosztorys (wzór bankowy)

[edytuj] Spłata kredytu hipotecznego w innym banku (refinansowanie)

• dokument bankowy zawierający informacje: aktualny stan zadłużenia, numer rachunku do całkowitej spłaty, terminowość obsługi kredytu - [ważność 30 dni]
• umowa kredytowa z innego banku wraz z aneksami (jeśli są)
• aktualny odpis z KW - [ważność 30 - 90 dni]
• dokument potwierdzający podstawę nabycia praw do nieruchomości

[edytuj] Spłata kredytu Zbywcy zabezpieczonego na kupowanej nieruchomości

• aktualne zaświadczenie banku Zbywcy z następującymi informacjami:
  • całkowita kwota kredytu do spłaty
  • numer rachunku do wcześniejszej całkowitej spłaty