Pekao (kredyt hipoteczny)
Z Kredytopedia
 |
Ten bank posiada w ofercie kredyt z dopłatą budżetu (tzw. kredyt "Rodzina na Swoim" ). O warunkach uzyskania preferencyjnego kredytu czytaj tutaj. |
[edytuj] Podstawowe parametry kredytu
|
PeKaO S.A.
| |||
|
|
Parametry Podstawowe
| ||
|
Maks. okres kredytowania
|
30 lat
do 70 r.ż. | ||
|
Maks. wysokość kredytu
|
PLN: 104 % | ||
|
PLN: | |||
 |
Prowizje i Opłaty
| ||
|
0 -1,49%
| |||
|
2 %
| |||
|
-
| |||
Waluta kredytu. Bank udziela kredytu w następujących walutach: PLN, EUR, USD. Bank udziela kredytu w walutach obcych jedynie tym osobom, które otrzymują dochód w tej walucie. Kredyt w walucie obcej jest: denominowany).
Maksymalny okres kredytu:
- dla PLN: 30 lat,
- dla walut: 20 lat,
- maksymalnie do 70 roku życia najstarszego kredytobiorcy.
Maksymalna wysokość kredytu:
- dla PLN : 104% wartości nieruchomości,
- dla walut: 70% przy 15-letnim okresie kredytu, 60% przy 20-letnim okresie.
Maksymalna wysokość kredytu konsolidacyjnego: brak w ofercie Maksymalna wysokość pożyczki hipotecznej: 150 tys. złotych
Niestandardowe cele kredytowania
- działki budowlane: tak, jednakże zabezpieczeniem musi być hipoteka na innej nieruchomości mieszkalnej, a kwota kredytu jest ograniczona do 60% wartości nieruchomości mieszkalnej. Jeśli jest pozwolenie na budowę i jest planowana budowa, można otrzymać kredyt na standardowych warunkach.
- siedliska: tak, jednakże finansowany jest zakup domu, a nie działek rolnych.
- działki rolne: nie
- nieruchomości usługowo-mieszkalne: tak, powierzchnia części usługowej nie może przekraczać 33% całkowitej powierzchni, dodatkowo cena za m2 powierzchni usługowej nie powinna być większa niż m2 części mieszkalnej (jeśli umowa zakupu rozróżnia cenę m2 części mieszkalnej oraz części usługowej)
- środki na cel dowolny: nie, ewentualnie maksymalnie 4% wartości kredytu może zostać przeznaczona na spłatę kosztów okołokredytowych.
[edytuj] Oprocentowanie
Atrakcyjność marży: (w skali 1-5, gdzie 1 oznacza najmniej konkurencyjna, 5 - najbardziej konkurencyjna)
- dla PLN:
- dla PLN: WIBOR 3M
Zmiany stopy referencyjnej:
- stopa referencyjna zmienia się co 1 miesiąc
- nowe stawki są ustalane na podstawie: średniej z notowań WIBOR 3M z okresu 1-25 dzień wcześniejszego miesiąca, z założeniem, że różnica musi przekroczyć 0,25%
[edytuj] Opłaty i prowizje
Prowizja od udzielenia kredytu: 0-1,49%;
Prowizja od wcześniejszej spłaty: 2%
- a) Bez cross-selling'u - w trakcie trwania umowy, jeśli suma nadpłat w danym roku przekroczy 15% kwoty kredytu; dodatkowo przy wcześniejszej spłacie wymagany jest aneks, którego koszt wynosi 50 zł. W przypadku spłaty kredytu ze środków pozyskanych ze sprzedaży innej nieruchomości, koszt wcześniejszej spłaty jest indywidualnie ustalany
- b) Z ofercie specjalnej (kredyt+konto+karta) - prowizja obowiązuje przez 3 lata trwania umowy, możliwość bezprowizyjnego nadpłacenia w tym czasie kwoty nie przekraczającej 30% kwoty kredytu
Prowizja od przewalutowania: nie dotyczy
[edytuj] Wycena nieruchomości
|
- koszt wyceny:
- kredyt do 200 tys. zł
- 137 zł w przypadku kredytu hipotecznego,
- 168 zł w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego,
- kredyt powyżej 200 tys. zł
- lokal mieszkalny - 479 zł,
- dom - 832 zł,
- kredyt do 200 tys. zł
- koszt wyceny pokrywa: klient
- czy w przypadku negatywnej decyzji klient ponosi koszt wyceny: nie
- kto wykonuje wycenę: rzeczoznawca majątkowy z listy rzeczoznawców zaakceptowanej przez bank
[edytuj] Ubezpieczenia
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 0,06% miesięcznie od kwoty brakującego wkładu własnego. Ubezpieczenie jest pobierane z góry za cały okres. Kwota ubezpieczenia jest liczona na podstawie ilości miesięcy przez które będziemy spłacać kapitał, aż do pokrycia kwoty brakującego wkładu własnego. Próg LTV, od którego wymagane jest ubezpieczenie niskiego wkładu wynosi:
- dla PLN - 80% wartości nieruchomości,
- dla walut obcych nie dotyczy ze względu na wymagany wysoki wkład własny
Ubezpieczenie pomostowe: jednorazowo 0,25% od kwoty kredytu (jest to bezzwrotna zaliczka, płatna przed uruchomieniem kredytu)oraz podwyższenie marży do momentu wpisania hipoteki do Księgi Wieczystej o 1%
Brak możliwości skredytowania ubezpieczenia pomostowego
Ubezpieczenie na życie:
Wymagane jest ubezpieczenie w wysokości 25% kwoty kredytu gdy zachodzi jeden z przypadków:
- Jest tylko jeden kredytobiorca,
- Tylko jedna osoba z kredytobiorców osiąga przychód,
- Dochód głównego kredytobiorcy przekracza 80% sumy wszystkich kredytobiorców,
- Suma wieku i okresu kredytowania przekracza 65 lat
- akceptowane jest dowolne ubezpieczenie na życie (Klient może posiadać już własne ubezpieczenie na życie, w takim przypadku wymagana jest cesja z praw)
Ubezpieczenie jest wymagane przez cały okres kredytowania.
[edytuj] Zdolność kredytowa
[edytuj] Akceptowane źródła dochodów
- Umowa o pracę: średnia za ostatnie 6 miesiący. Premie są akceptowane w indywidualny warunkach, nadgodziny akceptowane w 100% wysokości
- umowa na czas określony jest akceptowana: tak, ewentualnie wymagane jest pismo od pracodawcy o gotowości do przedłużenia umowy
- Umowa zlecenia/o dzieło: średnia za ostatnie 12 miesięcy. W przypadku 50% kosztów uzyskania przychodów, bank honoruje 50% dochodów (dochód jest liczony na podstawie PIT-u). W przypadku praw autorskich pod uwagę brana jest wysokość wpływu wynagrodzenia na konto.
- Działalność gospodarcza: średnia za ostatnie 12 miesięcy. Istnieje możliwość, aby działalność gospodarcza była prowadzona przez krócej niż 12 miesięcy, natomiast w takim przypadku średni dochód zostanie i tak podzielony przez 12.
- Dochody z zagranicy: tak, ale tylko w przypadku krajów z Unii Europejskiej (umowa o pracę, kontrakt managerski)
Kredyt dla zawodów zaufania: nie
- są rozpatrywane indywidualnie
[edytuj] Pożyczka hipoteczna
- bank udziela pożyczek hipotecznych
- max 6 lat
- max 150 tys. złotych
- max poziom LTV 100%
[edytuj] Zalety oferty
- szybkie rozpatrywanie wniosku:
- poniżej 300 tys. zł - decyzja jest wydawana na poziomie oddziału w ok. 1-2 dni,
- powyżej 300 tys. zł - decyzja jest wydawana na poziomie centrali w ok. 3 dni.
- jest możliwość uzyskania wstępnej decyzji kredytowej nie podpisując jeszcze umowy z deweloperem/zbywcą. Potrzebne informacje to numer i adres lokalu, a także kiedy deweloper będzie przenosił własność (kiedy będzie podpisanie aktu notarialnego - ważne)
- bank zabezpiecza się wyłącznie na mieszkaniu, jednak wartość zabezpieczenia powiększa o wartość garażu lub miejsca postojowego
[edytuj] Wady oferty
[edytuj] Spłata kredytu
Spread walutowy (w skali 1 - 5, gdzie 1 oznacza wysoki spread walutowy, 5 - niski spread walutowy): n.d.
Forma potwierdzenia wykonania prac w przypadku budowy oraz remontu nieruchomości: bezpłatna inspekcja pracownika banku
Wakacje kredytowe: tak, maksymalnie 12 miesięcy w całym okresie kredytowania, nie wcześniej niż po roku poprawnej spłaty raty kapitałowo-odsetkowej, maksymalnie 2 razy w okresie 5-letnim
[edytuj] Aktualne promocje
- aktualnie brak promocji
[edytuj] Pozostałe informacje
- Weksel: tak, do ubezpieczenia niskiego wkładu własnego (czyli do czasu uzyskania LTV na poziomie 80%)
- w ofercie banku jest kredyt z dopłatą budżetu
- prowizja od podwyższenia kwoty kredytu wynosi 2%
- aktualnie nie jest możliwe refinansowanie poniesionego wkładu własnego
- Wnioskowanie o kredyt bez umowy: tak. Wymagane dokumenty:
- wymagane informacje to numer i adres lokalu, a także kiedy deweloper/zbywca będzie przenosił własność (kiedy będzie podpisanie aktu notarialnego - ważne)
- bank zabezpiecza się wyłącznie na mieszkaniu, jednak wartość zabezpieczenia powiększa o wartość garażu lub miejsca postojowego
[edytuj] Zobacz też
 |
W przypadku pytań i wątpliwości, prosimy o kontakt.
|
