Z Kredytopedia

=Co zrobić i o czym pamiętać po podpisaniu umowy kredytowej

Spis treści 1 Rynek pierwotny 1.1 Po uruchomieniu kredytu 2 Rynek wtórny 2.1 Przed uruchomieniem kredytu 2.2 Po uruchomieniu kredytu 3 Opłaty jednorazowe 3.1 W sądzie 3.2 W Urzędzie Skarbowym 4 Cykliczne koszty kredytu: 5 Gdzie i kiedy opłacić podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) 5.1 PCC od ustanowienia hipoteki

[edytuj] Rynek pierwotny

[edytuj] Po uruchomieniu kredytu

1. Złożenie i opłacenie w sądzie wniosku o wpis hipoteki -

• po przeniesieniu własności aktem notarialnym, zaraz po złożeniu wniosku o założenie KW

2. Złożenie deklaracji PCC-3 w Urzędzie Skarbowym -

3. Dostarczenie aktu notarialnego do banku

• zgodnie z zapisem umowy kredytowej

4. Dostarczenie do banku zawiadomienia z sądu o wpisie hipoteki

• zgodnie z zapisem umowy kredytowej -

5. Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych

• po akcie notarialnym

6. Zakończenie i rozliczenie inwestycji lub remontu/wykończenia

• zgodnie z zapisami umowy kredytowej

[edytuj] Rynek wtórny

[edytuj] Przed uruchomieniem kredytu

1. Dostarczenie do banku aktu notarialnego potwierdzającego nabycie nieruchomości

2. Złożenie i opłacenie w sądzie wniosku o wpis hipoteki i dostarczenie do banku

3. Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wraz z cesją na bank

4. Złożenie deklarcji PCC3 w Urzędzie Skarbowym

[edytuj] Po uruchomieniu kredytu

1. Dostarczenie do banku zawiadomienia z sądu o wpisie hipoteki do z księgi wieczystej wraz z oświadczeniem

• ok. 2 miesięcy po terminie aktu notarialnego

3. Zakończenie i rozliczenie inwestycji lub remontu/wykończenia

• zgodnie z zapisami umowy kredytowej

Należy pamiętać, iż część z tych czynności ma wpływ na wysokość kosztów jakie są ponoszone w związku z zaciągniętym kredytem. Przykładowo: po uzyskaniu aktu notarialnego potwierdzającego własność, należy złożyć wniosek o wpis hipoteki do Księgi Wieczystej. Im szybciej zostanie złożony wniosek, tym prędzej będzie można dostarczyć do banku zawiadomienie z Księgi Wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki co wiąże się ze zniesieniem opłaty za ubezpieczenie pomostowe. Ubezpieczenie to występuje jako podniesienie marży kredytu . Zdjęcie ubezpieczenia pomostowego musi nastąpić w momencie uprawomocnienia się wpisu hipoteki.

[edytuj] Opłaty jednorazowe

[edytuj] W sądzie

• opłata za założenie Księgi Wieczystej - 60 zł
• opłata za wniosek o wpis w Księdze Wieczystej prawa własności, użytkowania wieczystego - 200 zł
• opłata za wniosek o wpis ograniczonego prawa rzeczowego (w tym hipoteki umownej) - 200 zł
• opłata za wykreślenie wpisu w Księdze Wieczystej - 100 zł

[edytuj] W Urzędzie Skarbowym

• podatek od czynności cywilnoprawnych PCC-3 (ustanowienie hipoteki)

[edytuj] Cykliczne koszty kredytu:

• ubezpieczenie nieruchomości od ognia i zdarzeń losowych - płatne rocznie
• ubezpieczenie na życie (jeżeli dotyczy) - płatne miesięcznie lub rocznie

[edytuj] Gdzie i kiedy opłacić podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC)

[edytuj] PCC od ustanowienia hipoteki

1) Kto jest płatnikiem podatku?

• Płatnikiem jest osoba, która podpisała oświadczenie woli wydane przez bank kredytujący. W przypadku, gdy 2 osoby podpisały oświadczenie, obydwie są płatnikami (przy czym jedna z nich widnieje na druku PCC-3, a druga PCC-3A)

2) Ile mamy czasu na zapłacenie podatku?

• 14 dni od złożenia podpisanego oświadczenia woli

3) Ile wynosi podatek?

• 19 zł (od hipoteki)

4) W którym Urzędzie skarbowym?

• US właściwy dla miejsca zamieszkania podatnika - miejsce rozliczania podatku dochodowego (w przypadku składania oświadczenia przez dwie osoby, jest to adres właściwy dla osoby, której dane widnieją na druku PCC-3, a nie osoby dodatkowej, której dane są na załączniku do druku PCC-3, czyli druku PCC-3A).