Polbank (kredyt hipoteczny)
Z Kredytopedia
[edytuj] Podstawowe parametry kredytu
 |
Bank kredytuje nieruchomości na rynku pierwotnym, o ile stan zaawansowania prac wynosi co najmniej 50%.
|
|
Polbank
| |||
|
|
Parametry Podstawowe
| ||
|
Maks. okres kredytowania
|
40 lat
do 75 r.ż. | ||
|
Maks. wysokość kredytu
| |||
 |
Prowizje i Opłaty
| ||
|
1,5 %
| |||
|
1,5 %
| |||
|
0%
| |||
Waluta kredytu. Bank udziela kredytu w następujących walutach: PLN, CHF, EUR. Kredyt w walucie obcej jest: indeksowany.
Maksymalny okres kredytu: 40 lat, maksymalnie do 75 roku życia najstarszego kredytobiorcy, w przypadku gdy w chwili składania wniosku najstarszy kredytobiorca ma mniej niż 40 lat. W przeciwnym przypadku, maksymalnie do 70 roku życia.
Maksymalna wysokość kredytu: (patrz: Aktualne promocje)
- dla PLN: 90% wartości nieruchomości,
- dla CHF: 80% wartości nieruchomości,
- dla EUR: 80% wartości nieruchomości.
- przy obliczaniu maksymalnego poziomu LTV pod uwagę brana jest wartość z wyceny, a nie cena transakcyjna z umowy.
Maksymalna wysokość kredytu konsolidacyjnego: 90% wartości nieruchomości, cel mieszkaniowy musi stanowić min. 50% kwoty kredytu
Maksymalna wysokość pożyczki hipotecznej: 75% wartości nieruchomości
Uwaga: Minimalny wymagany łączny dochód netto kredytobiorcy/współkredytobiorcy wynosi 2.500 PLN
Zdolność kredytowa dla kredytów złotówkowych indeksowanych do waluty obcej obliczana jest z uwzględnieniem 120% kwoty kredytu z zastosowaniem stopy referencyjnej EURIBOR 3M (a nie LIBOR 3M).
Niestandardowe cele kredytowania
- działki budowlane: tak
- siedliska: tak
- działki rolne: nie
- nieruchomości usługowo-mieszkalne: tak
- środki na cel dowolny: tak, ale są one znacząco wyżej oprocentowane
Uwaga: Bank kredytuje nieruchomości na rynku pierwotnym, o ile stan zaawansowania prac wynosi co najmniej 50%!
[edytuj] Oprocentowanie
Atrakcyjność marży: (w skali 1-5, gdize 1 oznacza najmniej konkurencyjna, 5 - najbardziej konkurencyjna)
- dla PLN: WIBOR 3M,
- dla CHF: LIBOR 3M,
- dla EUR: EURIBOR 3M.
Zmiany stopy referencyjnej
- stopa referencyjna zmienia się co 3 miesięcy
- nowe stawki są ustalane na podstawie: zmian rynkowych
[edytuj] Opłaty i prowizje
Prowizja od udzielenia kredytu: 1,50% kwoty kredytu (2% - przy pożyczkach hipotecznych i kredytach konsolidacyjnych)
Prowizja od wcześniejszej spłaty:
- 1,5% wcześniejszej spłaty, min. 500 zł - przez cały okres spłaty - dotyczy nowo udzielanych kredytów hipotecznych (odpowiedni zapis jest zawarty w nowych umowach kredytowych).
- 1,5% wcześniejszej spłaty - na podstawie tabeli opłat i prowizji - dla klientów, którzy nie posiadają zapisu regulującego wysokość tej opłaty w umowie kredytowej
|
Prowizja od przewalutowania:
- na PLN - 1,5% kwoty kredytu, min. 500 zł,
- na CHF - 1,5% kwoty kredytu, min. 500 zł,
- na EUR - 1,5% kwoty kredytu, min. 500 zł.
[edytuj] Wycena nieruchomości
- forma wyceny: wewnętrzna wycena banku
- koszt wyceny: 0 zł, na podstawie aktualnej promocji
- koszt wyceny pokrywa: klient
- czy w przypadku negatywnej decyzji klient ponosi koszt wyceny: nie (koszt wyceny klient pokrywa po decyzji wstępnej)
- kto wykonuje wycenę: rzeczoznawca bankowy
[edytuj] Ubezpieczenia
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 0%, brak ubezpieczenia niskiego wkładu własnego (!)
Ubezpieczenie pomostowe: podwyższenie marży do momentu wpisania hipoteki do Księgi Wieczystej o 1,5%
Ubezpieczenie na życie: tak - obowiązkowe w przypadku jednego kredytobiorcy. Możliwość wyboru dowolnego towarzystwa.
[edytuj] Zdolność kredytowa
[edytuj] Akceptowane źródła dochodów
- Umowa o pracę: średnia za ostatnie 6 miesiące. Premie są akceptowane w 100%, nadgodziny w 100%
- umowa na czas określony jest akceptowana: tak, umowa musi być na 6 miesięcy do przodu
- Umowa zlecenia/o dzieło: Jeśli umowa zlecenie/o dzieło jest dodatkowym źródłem dochodów brana jest pod uwagę całość dochodów. Wymagany okres to 1 rok. W przypadku gdy stanowi ona podstawowe źródło zarobkowania wymagany okres to 2 lata.
W przypadku 50% kosztów uzyskania przychodów, bank honoruje 50% dochodów (pomniejszone dalej o 25%). Możliwe jest jednakże uzyskanie odstępstwa, na podstawie którego akceptowane jest 75% przychodu brutto.
- Dochody z wynajmu nieruchomości: średnia za ostatnie 12 miesięcy, minimalny okres osiągania dochodu z tytułu wynajmu nieruchomości wynosi 12 miesięcy.
- Działalność gospodarcza: średnia za ostatnie 12 miesięcy. Wymagane jest prowadzenie działalności przez okres minimum 24 miesięcy. Możliwość odstępstw - indywidualnie rozpatrywane przypadki.
- Dochody z zagranicy: nie
Kredyt dla zawodów zaufania publicznego: nie
Zaległości w BIK: wymagany czysty BIK
[edytuj] Pożyczka hipoteczna
- waluta: PLN, CHF, EUR
- maksymalna kwota: 75% wartości zabezpieczenia dla PLN i EUR, 65% dla CHF
- maksymalny okres: 25 lat
[edytuj] Zalety oferty
- brak ubezpieczenia niskiego wkładu własnego
- LTV liczone od wartości nieruchomości z wyceny, a nie od ceny transakcyjnej
- brak obowiązkowego ubezpieczenia na życie
- dwuetapowy proces kredytowania - bank może rozpatrzyć wniosek bez umowy przedwstępnej
- relatywnie liberalnie badana zdolność kredytowa dla CHF
- dwa darmowe przewalutowania kredytu w roku
[edytuj] Wady oferty
- obowiązująca przez cały okres kredytowania prowizja za wcześniejszą spłatę
- wysoki spread walutowy - ok. 20 gr.
[edytuj] Spłata kredytu
Spread walutowy(w skali 1-5, gdzie 1 oznacza wysoki spread walutowy, 5 - niski spread walutowy): 
Forma potwierdzenia wykonania prac w przypadku budowy oraz remontu nieruchomości: kosztorys + inspekcja pracownika banku. Koszt inspekcji pracownika banku wynosi 200.
Wakacje kredytowe: elastyczne raty i 1-miesięczne wakacje kredytowe
[edytuj] Aktualne promocje
[edytuj] Pozostałe informacje
- Weksel: nie
- wymagane otwarcie rachunku powierniczego na rzecz zbywcy
- bank finansuje zakup na rynku pierwotnym pod następującymi warunkami:
- stopień wykonania prac przekracza 50%
- własność zostanie przeniesiona na podstawie aktu notarialnego, (przelanie środków następuje po podpisaniu aktu) lub
- umowa przedwstępna została zawarta na podstawie aktu notarialnego
- bank nie refinansuje poniesionych wydatków na cel mieszkaniowy (zaliczka u dewelopera, poniesione wcześniej wydatki przy budowie systemem gospodarczym itp.)
- w przypadku rynku pierwotnego, jeżeli budowa nie została zakończona, bank może skredytować zakup jeżeli będzie mógł w okresie przejściowym zabezpieczyć się na dodatkowej nieruchomości
- Wnioskowanie o kredyt bez umowy: tak. Wymagane dokumenty:
- na rynku pierwotnym: dokumenty nieruchomości, dokumenty finansowe
- na rynku wtórnym: tylko dokumenty finansowe
[edytuj] Zobacz też
 |
W przypadku pytań i wątpliwości, prosimy o kontakt.
|
